Google의 지원을 받아 Anthropic 캠퍼스 건설에 150억 달러 차입 협상 중인 Nexus

데이터센터 수요가 사상 최고 수준에 이른 가운데, AI 부동산 거래는 업계에 매우 큰 영향을 미치고 있다. 이번 주 텍사스에 기반을 둔 인프라 제공업체 Nexus Data Centers가 자국 내 새 캠퍼스를 건설하기 위한 대출을 확보하기 위해 고급 협상을 진행 중이라고 Wall Street Journal이 보도했다.

이 회사는 건설을 위해 은행에서 150억 달러를 차입하려는 것으로 알려졌다. 이는 상대적으로 알려지지 않은 기업으로서는 이례적으로 큰 금액이며, Google이 시설의 임대료와 에너지 비용 지급에 대한 보증인으로 참여하면서 가능해졌다. 이러한 지원 덕분에 에너지 업계 전문가이자 Nexus의 CEO인 Ivan Van der Walt가 이끄는 이 신생 기업은 대출 기관을 상대로 더 큰 협상력을 확보할 수 있게 됐다.

그 대가로 Google은 프로젝트 지분 20%를 받으며, 해당 시설에는 경쟁사의 칩이 아닌 Google 자체 독점 AI 칩이 탑재된다. 이 모델은 Google에 추가적인 위험 부담을 안기지만, 사실상 수십만 개 칩에 대한 수요를 자체적으로 창출한다는 의미이기도 하다.

이 거래에는 Anthropic도 포함되며, Anthropic은 임차인으로 참여한다. 4월 Google과 Broadcom은 Anthropic과의 컴퓨팅 계약을 확대해 2027년부터 약 3.5GW의 처리 용량을 제공하는 것을 목표로 했다. Google은 이 회사의 지분 14%도 보유한 것으로 알려졌다.

현장 천연가스 터빈이 Anthropic 캠퍼스에 전력을 공급한다

2025년 12월 Nexus는 텍사스주 Hubbard에 2,000에이커 규모의 데이터센터 캠퍼스를 건설하기 위한 첫 제안서를 제출했다. 이 최초 제출안에는 해당 부지가 612MW의 용량을 제공하고, 시간이 지나면서 최대 7.7GW까지 확장할 수 있다는 내용이 담겼다.

이러한 성장을 뒷받침할 에너지원은 Nexus가 운영하는 가스 터빈으로, 인근의 대형 파이프라인을 활용한다. 프로젝트 인근 기존 천연가스 시설의 용량은 1.6GW로 알려졌으며, 이는 약 130만 가구의 소비량에 해당한다.

이 모든 계획은 Anthropic을 미국 국내 AI 산업의 선두 주자로 굳히기 위한 것이다. Anthropic은 지난 3월 보안 가드레일 분쟁으로 Department of War가 이 회사를 공급망 위험으로 지정한 이후 위협을 받아왔다. 이 지정과 관련한 법적 절차는 진행 중이다.

그럼에도 이 회사는 4월 강한 성장세를 기록했다고 발표했으며, 연환산 매출은 300억 달러를 넘어섰다(2025년 말에는 90억 달러에 불과했다).

Google이 공개한 임대차 보증 규모 440억 달러에 달해

Google이 데이터센터 건설업체의 대출 신청을 지원한 것은 이번이 처음이 아니다. 최근 재무제출 자료에 따르면 Google은 실제로 제3자 임대료 지급액 440억 달러에 대한 지급 보증을 제공하겠다고 제안했다(2025년 9월 말보다 거의 7배 많은 금액). 현재까지 이 시설 중 완공된 곳은 하나도 없다.

이 회사는 이를 시장 점유율을 높일 수 있는 잠재적 경로로 보고 있으며, 현재 시장 점유율은 Nvidia의 80~85%에 비해 약 6~8%에 머물러 있다. 따라서 신규 데이터센터의 임대료와 전기료 지급을 보증하는 것은, 그렇지 않았다면 존재하지 않았을 수도 있는 시설을 지원해 Google의 텐서 처리 장치(TPU)에 대한 수요를 가속하는 방법이다. 이상적인 시나리오에서는 임차 기업이 평소처럼 임대료와 청구서를 부담하므로 Google의 부채가 현실화되지 않는다.

그러나 Google의 최대 경쟁사도 유사한 계획을 시작했다. 7월 Nvidia 자체도 오하이오주 OpenAI 캠퍼스의 건설 및 임대 비용에 대해 최대 2,500억 달러를 보증하겠다고 제안한 것으로 알려졌다.

Google 경영진은 이러한 거래를 통해 시설 관련 부채에 따른 지급액보다 더 큰 TPU 수익을 거둘 것이라는 확신을 나타냈지만, 이 거래들은 이미 대차대조표에 뚜렷한 변화를 가져왔다. 모회사 Alphabet의 장기 부채는 900억 달러를 넘어선 것으로 알려졌다. 2026년 2분기에는 잉여현금흐름도 2004년 기업공개 이후 처음으로 마이너스로 전환됐다.