Con la demanda de centros de datos en máximos históricos, los acuerdos inmobiliarios de IA tienen importantes consecuencias para la industria. Esta semana, Nexus Data Centers —un proveedor de infraestructura con sede en Texas— estaría en conversaciones avanzadas para conseguir préstamos destinados a construir un nuevo campus en su estado de origen, según The Wall Street Journal.
La empresa estaría buscando pedir prestados 15.000 millones de dólares a los bancos para la construcción. Se trata de una cantidad inusualmente elevada para una compañía relativamente desconocida, posible porque Google se ha comprometido como garante del alquiler y los pagos de energía de las instalaciones. Este respaldo permite a Nexus —una recién llegada relativa dirigida por su CEO, Ivan Van der Walt, un profesional del sector energético— negociar con los prestamistas con mayor capacidad de presión.
A cambio, Google recibirá una participación del 20 % en el proyecto, y las instalaciones estarán equipadas con sus propios chips de IA patentados en lugar de los de un competidor. Este modelo representa una carga de riesgo adicional para Google; sin embargo, significa que, en la práctica, ha generado una demanda asegurada de cientos de miles de chips.
El acuerdo también incluye a Anthropic, que se ha comprometido como inquilina. En abril, Google y Broadcom ampliaron su acuerdo de computación con Anthropic, con el objetivo de proporcionar alrededor de 3,5 GW de capacidad de procesamiento a partir de 2027. Google también tendría una participación del 14 % en la empresa.
Turbinas de gas natural instaladas en el emplazamiento abastecerán de energía el campus de Anthropic
En diciembre de 2025, Nexus presentó su primera propuesta para el campus de centros de datos de 2.000 acres en Hubbard, Texas. Esta primera solicitud indicaba que el emplazamiento pretendía ofrecer 612 MW de capacidad, con potencial para ampliarla hasta 7,7 GW con el tiempo.
La fuente de energía que impulsará este crecimiento serán las turbinas de gas operadas por Nexus, que aprovecharán un importante gasoducto cercano. Las instalaciones de gas natural existentes cerca del proyecto tienen una capacidad declarada de 1,6 GW, equivalente al consumo de alrededor de 1,3 millones de hogares.
Todo esto busca consolidar la posición de Anthropic como líder de la industria nacional de IA de EE. UU., una posición que se ha visto amenazada desde que el Departamento de Guerra designó a la empresa como un riesgo para la cadena de suministro debido a una disputa sobre las barreras de seguridad en marzo. Los procedimientos legales relacionados con la designación siguen en curso.
En cualquier caso, la empresa informó de un fuerte crecimiento en abril, con unos ingresos anualizados que superaron los 30.000 millones de dólares (frente a tan solo 9.000 millones de dólares a finales de 2025).
Las garantías de arrendamiento declaradas por Google han alcanzado los 44.000 millones de dólares
No es la primera vez que Google respalda solicitudes de préstamos de empresas constructoras de centros de datos. Las recientes presentaciones financieras muestran que, de hecho, ha ofrecido servir de respaldo para 44.000 millones de dólares en pagos de arrendamientos de terceros (casi siete veces más que a finales de septiembre de 2025). Hasta ahora, ninguna de estas instalaciones está terminada.
La empresa ha identificado esto como una posible vía para aumentar su cuota de mercado, que se sitúa en torno al 6-8 %, frente al 80-85 % de Nvidia. Garantizar los pagos de arrendamiento y electricidad de nuevos centros de datos es, por tanto, una forma de que Google acelere la demanda de sus unidades de procesamiento tensorial (TPU) al respaldar instalaciones que, de otro modo, podrían no haber existido. En el escenario ideal, sus pasivos nunca llegarán a activarse, ya que las empresas inquilinas cubrirán normalmente el alquiler y las facturas.
Sin embargo, el mayor competidor de la empresa también ha puesto en marcha iniciativas similares. En julio, la propia Nvidia habría ofrecido garantías de hasta 250.000 millones de dólares para los costes de construcción y arrendamiento de un campus de OpenAI en Ohio.
Aunque los ejecutivos de Google han expresado su confianza en que estos acuerdos generarán más beneficios por las TPU que cualquier pago derivado de las obligaciones sobre las instalaciones, también han contribuido a cambios visibles en el balance. Según se informa, la empresa matriz Alphabet ha aumentado su deuda a largo plazo hasta superar los 90.000 millones de dólares. En el segundo trimestre de 2026, su flujo de caja libre también pasó a ser negativo por primera vez desde su salida a bolsa en 2004.