随着数据中心需求创下历史新高，AI房地产交易对整个行业都具有重大影响。据《华尔街日报》报道，本周，总部位于得克萨斯州的基础设施提供商Nexus Data Centers据称正在进行高级谈判，以获得贷款，在其所在州建设一座新园区。

据报道，该公司正寻求从银行借款150亿美元用于建设。对于一家相对不知名的公司而言，这是一笔异常巨大的金额；之所以能够实现，是因为Google已签约为该设施的租金和能源付款提供担保。这一支持让Nexus——这家由能源行业人士、首席执行官Ivan Van der Walt领导的相对新兴公司——能够以更大的谈判优势接触贷款方。

作为回报，Google将获得该项目20%的股份，而该设施将配备Google自有的专用AI芯片，而不是竞争对手的芯片。这一模式给Google带来了额外的风险负担；不过，这也意味着它实际上预先创造了数十万枚芯片的需求。

这笔交易还涉及Anthropic，后者已签约成为租户。今年4月，Google和Broadcom扩大了与Anthropic的计算能力协议，目标是从2027年起提供约3.5 GW的处理能力。据报道，Google还持有该公司14%的股份。

现场天然气涡轮机将为Anthropic园区供电

2025年12月，Nexus首次提交了在得克萨斯州Hubbard建设这座占地2,000英亩的数据中心园区的提案。这份首次申报文件称，该地点计划提供612 MW的容量，并有望随着时间推移扩容至7.7 GW。

推动这一增长的能源将来自Nexus运营的燃气涡轮机，该公司将利用附近一条大型管道。项目附近现有的天然气设施据称拥有1.6 GW的容量，相当于约130万户家庭的用电量。

这一切都是为了巩固Anthropic作为美国国内AI行业领导者的地位。自3月因安全护栏争议，战争部将该公司列为供应链风险后，这一地位一直受到威胁。与该认定相关的法律程序仍在进行中。

无论如何，该公司报告称4月增长强劲，年化收入超过300亿美元（而2025年底仅为90亿美元）。

Google披露的租赁担保已达到440亿美元

这并不是Google首次为数据中心建设商的贷款申请提供支持。近期财务文件显示，该公司实际上已提出为440亿美元的第三方租赁付款提供后备担保（几乎是2025年9月底的七倍）。截至目前，这些设施均未完工。

该公司已将此视为提升市场份额的潜在途径。目前其市场份额约为6-8%，而Nvidia为80-85%。因此，为新数据中心的租赁费和电费提供担保，是Google通过支持那些原本可能根本不会存在的设施，来加速其张量处理单元（TPU）需求的一种方式。在理想情况下，其负债永远不会被触发，因为租户公司将按正常方式承担租金和账单。

不过，该公司的最大竞争对手也推出了类似举措。据报道，7月Nvidia自身为俄亥俄州一座OpenAI园区的建设和租赁成本提供了最高2500亿美元的担保。

尽管Google高管表示有信心，这些交易带来的TPU利润将高于设施负债可能产生的任何赔付，但它们仍已对资产负债表造成了明显影响。据报道，母公司Alphabet已将长期债务增加至超过900亿美元。在2026年第二季度，其自由现金流也自2004年上市以来首次转为负值。